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建物管理業務システム

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管理業務を全て代行します

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3つの安心実績

業務委託管理システム

わす゛らわしい業務は任せてくた゛さい
市場調査・家賃査定と共に次の通りお約束します。
(1)入居者募集:入居者募集は案外面倒なものです。専門的ノウハウで営業処理致します。
チラシ・情報誌・ホームページ・DM・不動産業者など広く営業活動をします。
(2)クレーム処理:近隣とのトラブル・建物メンテナンス・入居者の過失による事故などオーナー様に替わって処理します。
(3)家賃集金:入金は毎日ネットバンキングでチェックします。滞納のチェックもスピーディに行い、督促業務もお任せ下さい。
(4)退去清算:以前と違い現状回復に対する考え方が変わってきています。トラブルが多くなって専門的処理が必要です。
以上の業務をオーナー様に替わって管理運営いたします。
オーナー様の気苦労やわずらわしさがありません。
保証会社による滞納保証
万一家賃滞納が生じても、保証会社による滞納保証いたします。
オーナー様には毎月決まった日にご入金されます。
安心の火災保険
入居時には、入居と同時にご加入いただきます。家主様への賠償事故も補填いたします。「まさか!」の事故も借家人賠償保険でしっかりサポートいたします。

営業業務の比較

管理契約による場合の営業事務

■広くユーザー、不動産業者に営業できます。
■契約、退去リフォームの統一性、トラブル処理がスムーズです。

管理契約による場合の営業事務

従来の営業事務

■広くユーザー、不動産業者に営業できます。
■契約、退去リフォームの統一性、トラブル処理がスムーズです。

管理契約による場合の営業事務

管理業務メニュー

主業務業務内容業務コメント管理料
4%5%
入居時
業務
 1)空室発生時の入居者募集業務・広くPRし募集します。
 2)入居希望者審査業務・案外面倒なものです。
 3)賃貸借契約書作成及び締結代行・管理業務用契約書で契約致します。
 4)入居者へ鍵の引渡し・鍵の管理をし敏速な対応をします。
 5)電気・水道の名義変更・入居者サービスとして当社が代行します。
 6)借家人賠償保険のご案内・万一の為、借家人賠償保険の加入を促します。
入居中
業務
 1)入居者のクレーム処理,対応・結構面倒な対応です。最近はちょっとした   ことでも連絡が入るようになってきました   当社にて対応致します。
 2)隣からのクレーム処理・対応
 3)家賃、水道料等の請求集金・一棟の場合は水道料の請求集金とします。
 4)毎月の収支報告書による報告・毎月「月次報告書」を送付します。
 5)公共料金の支払・必要に応じて代行します。
 6)共用部分の定期清掃業務・原則として月1回定期清掃を致します。
 7)家賃,共益費、など集金業務・家賃等集金業務を致します。
 8)家賃滞納者への家賃督促業務・家賃滞納発生じ督促内容証明発送など致します(切手代等実費はご負担願います)
 9)保証会社による家賃保証・滞納時は保証会社が家賃保証し、保証料は弊社が負担致します。×
 10)各種証明書の代行発行・書庫証明などオーナー様の代行を致します。
 11)定期借家件契約に伴なう代理           説明・解約通知・定期借家権は何かと複雑です。間違えますと  普通借家権に戻ってしまします。お任せください。
 12)契約違反者への対応・契約書に従い管理します。
退去時
業務
 1)退去立会い・鍵の授受・退去はトラブルが多くなりました。
 2)修理・補修個所の確認・修理個所のチェックを行います。
 3)敷金清算業務・清算書の作成します。
 4)リフォームの発注・原状回復の為の適切なリフォームを行います。
その他の業務 1)不動産関連の情報の提供・賃貸市場の最近の動向・志向の情報の提供
 2)税務相談・勉強会等(会費制)の実地
<別途料金にて>

 共用部分の電気料・水道料の支払い・草刈の処分費・薬品代・エレベーターの保守点検・消防設備の点検
 貯水槽清掃・設備保守点検など
 その他


管理契約による滞納督促業務

滞納督促業務